Beek, Burgemeester Janssenstraat 84

Beschrijving

Wonen met karakter en charme – een unieke boerenwoning!

Op zoek naar een huis met ziel en veel mogelijkheden? Deze karakteristieke boerenwoning combineert authentieke details zoals een gewelfde mergelkelder, authentieke vloeren en een sfeervolle schouw met het comfort van vandaag. Gelegen achter een charmante poort en rondom een besloten binnenplaats, biedt deze woning niet alleen rust en privacy, maar ook verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een grote zolder is dit de ideale plek voor wie sfeervol wil wonen en tegelijk genoeg plek zoekt voor het hele gezin of thuiswerken.

Indeling:

• Kelder
Gewelfde provisiekelder opgetrokken uit mergelblokken (ca. 11 m²). Ideaal als wijnkelder of extra opbergruimte.

• Begane grond
Via de charmante poort betreedt u de binnenplaats.
Let wel: de poort en de binnenplaats geven eveneens toegang tot de achtergelegen woning nr. 86.

Entree: de hal biedt toegang tot de garderobe, praktische wasruimte en ruime keuken.
In de wasruimte is de wandopstelling cv-ketel (Nefit HR uit 2014) en wasmachineaansluiting gesitueerd. Aansluitend zijn de berging, separaat half betegeld toilet met hoekfonteintje én badkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wandmeubel met wastafel en designradiator.

De gesloten keuken (ca. 25 m²) in hoekopstelling is eenvoudig en uitgerust met een combi-oven/magnetron en afzuigkap. Via de keuken is de kelder toegankelijk. Aansluitend is de tussenhal te bereiken, die toegang biedt tot zowel de woonkamer als de eerste verdieping.

In de lichte woonkamer (ca. 26 m²) zorgen de houten vloer, schouwpartij en gaskachel voor een warme en gezellige sfeer - perfect voor ontspannende avonden thuis.

Op de begane grond ligt, met uitzondering van de woonkamer, een authentieke tegelvloer die het karakter van de woning benadrukt.

• 1e verdieping
Middels de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. De masterbedroom/slaapkamer I (ca. 19 m²) is voorzien van een kunststof dakkapel met HR++ beglazing, vaste kastenwand, een eigen toilet en wastafel.
Slaapkamer II is ca. 11 m² en beschikt over een eigen wastafel. Slaapkamer III is eveneens ca. 11 m² en vanuit hier is de opkamer en vierde slaapkamer te bereiken (ca. 16 m²).

• 2e verdieping
Via een vaste trap komt u op de royale bergzolder, die volop mogelijkheden biedt voor opslag of toekomstige uitbreiding.

Tuin:
De omsloten binnenplaats, doch ook toegankelijk voor de bewoners van het achterhuis gelegen op nr. 86.

Ligging:
Gelegen in het prachtige Limburgse landschap biedt het dorp Beek een unieke combinatie van rust, natuur én uitstekende bereikbaarheid. Deze charmante woonplaats ligt op een steenworp afstand van Maastricht, Heerlen en Sittard, en is bovendien uitstekend ontsloten via de A2 en A76. Ook het treinstation van Beek-Elsloo zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van het land.

Beek staat bekend om zijn groene omgeving en vriendelijke dorpskarakter. Je woont hier in alle rust, maar toch dicht bij winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen. Natuur- en wandelliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen natuurgebied De Kleine Loo of op een van de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie B, nummer 7266, ter grootte van 185 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Algemeen:
Bouwjaar: 1850
Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m²
Perceeloppervlakte: 185 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E

Voorzieningen:
Elektriciteit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars
Kozijnen: (hard)hout
Isolatie: enkel en dubbel glas
Luiken: de raamkozijnen in de fraai gemetselde voorgevel zijn voorzien van houten luiken

Installaties:
Centrale verwarming: HR-ketel Nefit (2014, eigendom)
Warm water voorziening: via cv-ketel