Beek-Genhout, Kleingenhouterstraat 55

Beschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met een moderne afwerking, verrassend veel ruimte en een praktische indeling.

Indeling:

• Kelder
Vanuit de keuken is de praktische provisiekelder bereikbaar.
Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Tevens is hier de hybride warmtepomp opgesteld, waarmee de woning voorbereid is op energiezuinig wonen.

• Begane grond
Binnenkomst vindt plaats in de verzorgde hal, die toegang biedt tot de gemoderniseerde toiletruimte en de royale leefruimte.
Het toilet is volledig betegeld en uitgevoerd met een modern hangcloset. Ook bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De uitgebouwde woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling ontstaat een lichte en ruimtelijke leefomgeving waarin wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen.
Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin en zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Een doorlopende laminaatvloer geeft het geheel een warme en eigentijdse uitstraling.

Aansluitend ligt de moderne open keuken, compleet ingericht met een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat en combimagnetron. De praktische opstelling biedt volop werk- en bergruimte, waardoor deze keuken uitstekend geschikt is voor dagelijks gebruik.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kastenwand die zorgt voor extra opbergruimte. Tevens biedt de bijkeuken directe toegang tot de achtertuin.

• 1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hebben oppervlaktes van circa 7 m², 11 m² en 11 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme dagen.

In 2017 is de badkamer volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De ruimte beschikt over een ruime douche met rainshower, een tweede toilet en een dubbele wastafel.

• 2e verdieping
Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Authentieke houten balken geven deze ruimte extra karakter, terwijl de grote dakkapel uit 2023 zorgt voor veel natuurlijk daglicht en extra bruikbare woonruimte. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter een systeemwand is de cv-installatie netjes weggewerkt en in de dakschuinten bevindt zich praktische bergruimte.

Bijgebouwen:
De royale vrijstaande garage is gebouwd in 2017 en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Uitgerust met een elektrische poort en een uitstortgootsteen is deze ruimte ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby.

Tuin:
Achter de woning ligt een verzorgde, volledig omsloten tuin waar rust en privacy centraal staan. Een fraai terras loopt naadloos over in de royale terrasoverkapping, uitgevoerd met een lichtstraat en sfeervolle houten afwerking. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te genieten. Het gazon zorgt voor een groene uitstraling en biedt voldoende ruimte voor spel, ontspanning of het creëren van een kleurrijke tuin. Dankzij de verzorgde aanleg vormt de achtertuin een perfect verlengstuk van de leefruimte.

Ligging:
De woning ligt aan de Kleingenhouterstraat in Beek, een doorgaande en kindvriendelijke straat in de wijk Kleingenhout. De omgeving combineert een landelijke uitstraling met het gemak van voorzieningen dichtbij. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, terwijl winkels, supermarkten en het gezellige centrum van Beek eveneens eenvoudig te bereiken zijn. Ook horecagelegenheden, medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het treinstation en de snelwegen zijn omliggende steden als Maastricht, Sittard en Heerlen snel bereikbaar.

De straat kenmerkt zich door een mix van karaktervolle woningen en ruime percelen, wat zorgt voor een sfeervol en divers straatbeeld. Kleingenhout staat bekend als een prettige woonomgeving, waar rust en gezelligheid samenkomen.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie C, nummer 3403, ter grootte van 275 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Algemeen:
Bouwjaar: 1959
Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
Perceeloppervlakte: 275 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A+++

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast met 8 automaten, 4 aardlekschakelaars, fornuisgroep, oplaadpuntauto, 2x PV-groep zonnepanelen en warmtepomp
Kozijnen: kunststof
Isolatie: spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, HR(++) beglazing
Zonnepanelen: 16 stuks (eigendom, 2018 en 2023)
Overig: airconditioning, rolluiken, zonnescreens (elektrisch)

Installaties:
Centrale verwarming: HR-ketel Nefit (eigendom, 2017), hybride warmtepomp Ariston (eigendom, 2025)
Warm water voorziening: via combiketel